¿Estás pensando en vender piso en Móstoles o en comprar una casa en este municipio? En este artículo, te ofrecemos un análisis detallado del mercado de la vivienda en Móstoles para que puedas tomar la mejor decisión. Qualyx, tu mejor inmobiliaria en Móstoles y el sur de Madrid, está para ayudarte y acompañarte en cada paso del proceso.
1. Evolución del Mercado Inmobiliario en Móstoles
El mercado de la vivienda en Móstoles ha mostrado fluctuaciones significativas en los últimos años, reflejando cambios en la economía y en el acceso al crédito.
Transacciones de Vivienda de Segunda Mano por Trimestres
En 2023, el número de transacciones de viviendas de segunda mano en Móstoles fue de 366 en el cuarto trimestre, tras haber registrado 335 en el tercer trimestre y 391 en el segundo. En el primer trimestre de 2024, se realizaron 352 transacciones, lo que indica una ligera moderación del mercado.
Gráfico 1: Transacciones de Vivienda de Segunda Mano en Móstoles. Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible
2. Valor Tasado de la Vivienda Libre en Móstoles
El valor tasado de la vivienda libre ha seguido una tendencia de crecimiento constante en los últimos años.
En 2020, el precio medio por metro cuadrado era de 1,700 €/m², que aumentó hasta 2,017 €/m² en 2023. En lo que queda de 2024, se espera que los precios sigan aumentando, alcanzando los 2,191 €/m², lo que refleja la creciente demanda de vivienda en la ciudad. Este contexto es ideal tanto para quienes desean vender piso en Móstoles como para quienes buscan adquirir una vivienda.
Gráfico 2: Evolución del Precio Medio por Metro Cuadrado en Móstoles. Fuente: Banco de Datos de Vivienda (INE)
3. Hipotecas y Acceso a la Vivienda
El acceso al crédito es crucial para el mercado inmobiliario, y el comportamiento del euríbor y las políticas del Banco Central Europeo están afectando directamente la concesión de hipotecas.
Número de Hipotecas Constituidas
En 2023, el número de hipotecas en la Comunidad de Madrid cayó un 20.5% respecto al año anterior, reflejando un endurecimiento en las condiciones de financiación.
El Euríbor y su Impacto en las Hipotecas
En septiembre de 2024, el euríbor a 12 meses bajó por debajo del 3%, situándose en 2.99%, lo que supone una reducción importante con respecto a septiembre de 2023, cuando estaba en 4.149%. Esta bajada, sumada a las expectativas de una mayor competitividad entre los bancos, podría facilitar el acceso a nuevas hipotecas y fomentar la demanda de vivienda.
Por ejemplo, una hipoteca media de 150,000 € se beneficiaría de una reducción en la cuota mensual de aproximadamente 95 €, lo que representa un ahorro anual de 1,140 €.
Gráfico 3: Hipotecas Constituidas en la Comunidad de Madrid. Fuente INE.
4. Contexto Sociodemográfico en Móstoles
Para comprender mejor la situación del mercado de la vivienda en Móstoles, es fundamental considerar algunas estadísticas sociodemográficas. En los últimos años, la población de Móstoles ha crecido, alcanzando aproximadamente 207,000 habitantes en 2023.
La renta per cápita se sitúa en torno a 24,000 €, lo que indica una capacidad adquisitiva moderada entre los residentes. Este valor ha experimentado un incremento en los últimos años, lo que sugiere una mejora en la situación económica de la población y podría influir positivamente en la demanda de vivienda.
Además, la tasa de desempleo ha ido disminuyendo y se encuentra alrededor del 8%, lo que sugiere una mayor estabilidad económica y, por ende, un incremento en el interés por la compra de vivienda. Estos factores, junto con la composición de los hogares, que incluye un 30% de familias monoparentales, sugieren que la demanda por viviendas adecuadas y accesibles en Móstoles continuará siendo relevante. (Fuente: EpData)
5. Expectativas para el Mercado de la Vivienda en Móstoles
Con la bajada del euríbor y la posible guerra hipotecaria entre los bancos, se espera un repunte en la concesión de hipotecas, lo que podría impulsar la demanda de vivienda en Móstoles en los próximos meses. A pesar de la moderación del mercado observada en el primer trimestre de 2024, el crecimiento del valor tasado sugiere que el mercado sigue ofreciendo oportunidades tanto para compradores como para vendedores.
Conclusión
En resumen, el mercado inmobiliario en Móstoles se presenta como una opción atractiva tanto para compradores como para quien desea vender su casa. La demanda de viviendas sigue siendo robusta, lo que ofrece oportunidades para quienes buscan adquirir una casa en esta dinámica ciudad. Al elegir entre las inmobiliarias en Móstoles, es fundamental considerar la experiencia y el enfoque de cada agencia para asegurarte de recibir el mejor servicio y asesoramiento posible. En Qualyx, nos dedicamos a ayudarte en cada paso del proceso, garantizando que encuentres la opción ideal para tus necesidades.
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