Vender una vivienda en Móstoles o Madrid puede ser emocionante, pero también conlleva gastos importantes que debes conocer. En esta guía práctica de Qualyx, tu inmobiliaria en Móstoles, te explicamos los principales gastos al vender una vivienda para que el proceso sea claro y sin sorpresas..
En esta guía te explicamos los principales gastos que conlleva la venta de una vivienda, con ejemplos útiles y recomendaciones basadas en la experiencia de los agentes inmobiliarios de Qualyx.
1. Gastos notariales y de escritura pública
La firma de la escritura pública de compraventa ante notario es un paso obligatorio.
- Qué dice la ley: el Código Civil establece que el vendedor paga la escritura matriz y el comprador las copias.
- Qué ocurre en la práctica: casi siempre es el comprador quien asume todo, ya que le interesa inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
? Ejemplo: si la notaría cobra 700 € por la escritura de compraventa, lo normal es que lo pague el comprador. Pero si lo pactáis de otra manera, tú como vendedor deberías asumirlo.
2. Impuestos y gastos al vender una vivienda en Madrid
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El vendedor debe pagar el IBI del año en curso si era propietario el 1 de enero.
En la práctica, suele prorratearse entre comprador y vendedor.
? Ejemplo: Si el IBI de tu piso en Móstoles es 400 € y vendes en junio, pagarías 200 € y el comprador los otros 200 €.
Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos)
Este impuesto grava el aumento del valor del suelo desde la compra hasta la venta.
En Madrid lo gestiona el Ayuntamiento, y se puede calcular de dos formas:
- Método objetivo: según el valor catastral y los años transcurridos.
- Método real: según la diferencia entre el precio de compra y el de venta.
? Ejemplo: compraste un piso en Móstoles por 120.000 € en 2010 y lo vendes en 2025 por 180.000 €. El Ayuntamiento calculará la plusvalía en función de la revalorización. El impuesto puede oscilar entre 1.000 € y 4.000 € según el caso.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
La ganancia patrimonial tributa en el IRPF. Los tramos en 2024 son:
- 19% para los primeros 6.000 € de ganancia.
- 21% de 6.000 € a 50.000 €.
- 23% de 50.000 € a 200.000 €.
- 27% de 200.000 € a 300.000 €.
- 28% más de 300.000 €.
? Ejemplo: Si compras un piso en Fuenlabrada por 150.000 € y lo vendes en 220.000 €, has ganado 70.000 €. Tributación:
- 6.000 € al 19% → 1.140 €
- 44.000 € al 21% → 9.240 €
- 20.000 € al 23% → 4.600 €
Total IRPF: 14.980 €.
? Exenciones:
- Reinversión en vivienda habitual.
- Mayores de 65 años si venden su residencia habitual.
- Venta con pérdidas (no tributa).
3. Gastos adicionales en la venta de una vivienda
Cancelación de hipoteca o cargas
Si aún tienes hipoteca, deberás cancelarla. Esto implica:
- Solicitar Certificado de deuda pendiente. Este documento te dirá la deuda pendiente a fecha día de la firma.
- Gastos de notaría y registro (aprox. 400–1.000 €).
? Ejemplo: Si tu hipoteca pendiente es de 40.000 €, en la firma el banco del comprador pagará esa cantidad directamente a tu banco para que el piso quede libre de cargas.
Certificado de eficiencia energética
Obligatorio para vender. Su coste suele estar entre 100 € y 250 €, dependiendo del inmueble.
Certificado de comunidad
El administrador debe certificar que no hay deudas. Coste aproximado: 20–50 €.
Agencia inmobiliaria (si contratas una)
La mayoría cobra entre el 3% y el 5% + IVA del precio final de venta.
En Qualyx ofrecemos honorarios claros y competitivos, siempre transparentes.
4. Vender con pérdidas: ¿qué pasa?
Si vendes por debajo del precio de compra, no pagas IRPF. Además, puedes compensar la pérdida con ganancias en los siguientes cuatro años.
? Ejemplo: compraste por 200.000 € y vendes por 180.000 €. Esa pérdida de 20.000 € puedes restarla a futuras plusvalías, reduciendo tu factura fiscal.
Conclusión: ¿cuánto cuesta vender una casa?
A modo de resumen, los gastos que tendrás al vender una vivienda en Madrid son:
- IBI prorrateado.
- Plusvalía municipal.
- IRPF (salvo exenciones).
- Posible cancelación de hipoteca.
- Certificados obligatorios.
- Agencia inmobiliaria (opcional).
Estos gastos pueden oscilar entre unos cientos de euros y varios miles, según tu caso.
En Qualyx, tu inmobiliaria de confianza en Móstoles y Madrid, te ayudamos a calcular con precisión cuánto recibirás realmente por tu vivienda y a optimizar cada paso del proceso.
? ¿Quieres saber cuánto pagarías si vendes tu casa hoy? Contacta con nosotros para una valoración gratuita.
Sigue aprendiendo en nuestro Blog Inmobiliario
Si este artículo te ha resultado útil, te recomendamos leer también:
Join The Discussion